ノウハウ
-
賃貸住宅管理業者の業務処理上のポイント （2012.01/24)
【１】はじめに 賃貸管理業者登録制度については、平成23年12月1日に開始され、現在は、各申込み業者に対し、順次登録手続が実施されている状況です。 前回は、賃貸管理業者登録規定に基づく登録の際の注意点･･･ [全文へ]
-
賃貸住宅管理業登録制度活用のポイント（第１回） （2011.11/15)
【１】はじめに 平成23年9月30日に国土交通省より賃貸住宅管理業者登録規程（国土交通省告示第９９８号）及び賃貸住宅管理業務処理準則（国土交通省告示第９９９号）が公布され、同年12月1日から施行される･･･ [全文へ]
-
原状回復ガイドラインの変更内容について （2011.10/18)
【１】原状回復ガイドラインの改正 平成16年に改正されました原状回復ガイドラインが、平成23年8月16日、新たに改正された内容が公表されました。正式な内容は、国土交通省において下記のホームページ上で公･･･ [全文へ]
-
最近の最高裁判決の流れについて （2011.09/06)
出典：裁判所ホームページ http://www.courts.go.jp 【１】はじめに 平成２３年７月１５日に更新料支払い特約に関する最高裁判決が下されたことは、既に紹介したとおりです。(記事はこち･･･ [全文へ]
-
最高裁平成２３年７月１５日判決について （2011.08/09)
【1】はじめに これまで賃貸実務における更新料条項の有効性については、下級審判例の結論が分かれていたことにより様々なトラブルが発生していましたが、今回、最高裁判決により更新料条項に関して一定の判断基準･･･ [全文へ]
不動産・コンサルタント倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ
一覧へ
-
このままで、いまの日本は、大丈夫なのだろうか？！ （2007.05/09)
先日、日銀総裁が、個人の金融資産の活用によって、日本の経済は潤うというようなことを言っていたが、そんなことは１０年以上前に私のレポートに書いているとおり、今更、何ら新しい発想ではない。 問題は、具体･･･ [全文へ]
-
まさか！の土地詐欺事件、続出。うまい話に、ご注意！ （2007.04/17)
ここの所、資産家、地主向けの土地詐欺事件の相談が続出している。 パターンは、どの事件も、概ね似かよっている。 相続税や土地譲渡税の納税に苦しむ地主等に「私が関与すれば、土地を高額で売ることができる」･･･ [全文へ]
-
間違いだらけの賃貸管理＜おわりに＞ （2007.01/30)
これから、賃貸住宅経営にとり厳しい環境が多く発生してまいります。 なにより少子高齢化時代の到来です。 2007年には240万人といわれる団塊世代の人たちが定年退職を迎え、団塊ジュニアの30代の人はす･･･ [全文へ]
-
管理会社が不当な売りこみ！ （2007.01/23)
事例 あるオーナーさんが管理会社から消火器販売の見積書をもらい、そのオーナーさんが当社へ「この見積書をみてほしい」とやってきました。 さっそく見積書の内容を確かめたところ、消火器の価格が高額だったので･･･ [全文へ]
-
空室対策の基本は“現状認識” （2007.01/16)
事例 古アパート２０室のうち８室が空き室になっているというオーナーさんから空室対策のアドバイスを求められました。 空室対策のコンサルで当社が気をつけていることは、オーナーさんに自分が所有する物件の現状･･･ [全文へ]
-
空室対策 − 顧客満足のアップ！ （2008.07/29)
究極の空室対策は、一旦入居した方を退去させないことですが、それは現実には無理です。 退去は入居者個々の事情によって発生します。 しかしその一方で、物 件の老朽化や設備の陳腐化、また、管理の問題、入居･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪投資のタイミング編≫ （2008.01/29)
今回は投資のタイミングについて、書かせて頂きます。 個別コンサルティングをさせて頂く中で、土地活用を考えている方から投資のタイミングがわからないと言った相談を受けることがあります。 そうした相談をさ･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−入金管理≫ （2007.10/30)
今回は、家賃等の入金管理のノウハウを記載したいと思います。 前回の記事でも書きましたが、賃貸物件の運営で入居者を管理する重要なポイントは、契約書や共同生活のルールを守って頂くことと、問題が発生したら･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−入居者管理≫ （2007.07/31)
前回は募集業務について書きましたが、今回は入居してくれる方が決まった後の業務となる入居者管理について書きます。 入居者管理という言葉を入居者の方が聞かれると気分が悪いかもしれませんが、良い状況で運営･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−募集業務≫ （2007.06/26)
これまでの記事では、「土地」や「企画・計画」の大切さをご紹介してきたわけですが、更に大切なのは、どんなに素晴らしい立地でも、また、当初の企画や計画がどんなに素晴らしくても、日々の運営がまずいと賃貸経･･･ [全文へ]
