ノウハウ
-
民主党政権により税制はどう変わるか？ （2009.12/08)
先の衆議院選挙により民主党政権が誕生しました。そこで、民主党が掲げている政策のうち、税制に関する部分について一部抜粋してご紹介いたします。なお、この政策の中には現在も議論・検討中のものが多数含まれてお･･･ [全文へ]
-
安心して資産を管理する仕組み 成年後見制度(法定後見の巻) （2009.10/20)
身寄りのない一人暮らしの老後、認知症になった後の財産管理、知的障害のある子供の将来･･･、そんなときに頼れるのが「成年後見制度」です。今回はその制度のうち法定後見制度についてお伝えします･･･ [全文へ]
-
ゴルフ会員権売却による節税 （2009.10/13)
景気悪化にともない、ゴルフ会員権の相場が下落しています。資産価値が下がったと嘆くばかりでは能がありません。ピンチをチャンスに！今回はそんな含み損を抱えたゴルフ会員権を使った節税策です。･･･ [全文へ]
-
事前確定届出給与のチェックポイント （2009.09/15)
従業員に支払うボーナスは全額損金算入されますが、役員に対する支払いは、事前確定届出給与として毎月の定額給与とは別に、支払い時期・支払い金額を事前に届け出る必要があります。今回は、税務署から損金算入を否･･･ [全文へ]
-
優遇を利用して長期優良住宅を買おう！ （2009.08/25)
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（以下、「促進法」。）」が６月４日に成立しました。これにより、長期優良住宅に関する様々な優遇措置が具体的に動き出しました。今回はこの促進法について、詳しくお伝えし･･･ [全文へ]
-
定額補修分担金平成２１年９月３０日判決について （2010.01/26)
定額補修分担金判決に関する新たな判決 定額補修分担金判決については、消費者契約法１０条に反するという判決と同条に反しないという判決とが既に出ておりますが、今回新たに、消費者契約法12条3項に基づき、定･･･ [全文へ]
-
平成２１年１０月２９日大阪高裁更新料返還等請求事件の判決について （2009.12/01)
１ 更新料判決の新たな展開平成２１年８月２７日に大阪高裁において、更新料支払特約について消費者契約法に基づき無効とする判決が出されましたが、更新料支払特約については、更に、同じ大阪高裁において、平成２･･･ [全文へ]
-
農地法の改正について （2009.11/03)
第１ 農地法の改正と不動産事業の多様化 平成21年6月、農地法が改正されました。これまで賃貸住宅に関わる法律に関する話を中心にしてきましたが、不動産事業という大きな視点から見たとき、今回の農地法の改正･･･ [全文へ]
-
平成２１年８月２７日大阪高裁更新料判決について （2009.09/29)
大阪高裁平成２１年８月２７日判決の内容今回の大阪高裁判決は、これまでの更新料支払い特約に関する判例の流れと異なっている点が多く存在します。そこで、今回の大阪高裁判決をどのように解すべきかについては、ま･･･ [全文へ]
-
高齢者居住法の改正について （2009.07/07)
１ 高齢者居住法の改正平成２１年５月１３日、高齢者の居住の安定確保に関する法律の一部を改正する法律が国会において成立し、同月２０日公布されました。この結果、公布の日から３か月以内に改正法が施行されるこ･･･ [全文へ]
不動産・コンサルタント倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ
一覧へ
-
このままで、いまの日本は、大丈夫なのだろうか？！ （2007.05/09)
先日、日銀総裁が、個人の金融資産の活用によって、日本の経済は潤うというようなことを言っていたが、そんなことは１０年以上前に私のレポートに書いているとおり、今更、何ら新しい発想ではない。 問題は、具体･･･ [全文へ]
-
まさか！の土地詐欺事件、続出。うまい話に、ご注意！ （2007.04/17)
ここの所、資産家、地主向けの土地詐欺事件の相談が続出している。 パターンは、どの事件も、概ね似かよっている。 相続税や土地譲渡税の納税に苦しむ地主等に「私が関与すれば、土地を高額で売ることができる」･･･ [全文へ]
-
間違いだらけの賃貸管理＜おわりに＞ （2007.01/30)
これから、賃貸住宅経営にとり厳しい環境が多く発生してまいります。 なにより少子高齢化時代の到来です。 2007年には240万人といわれる団塊世代の人たちが定年退職を迎え、団塊ジュニアの30代の人はす･･･ [全文へ]
-
管理会社が不当な売りこみ！ （2007.01/23)
事例 あるオーナーさんが管理会社から消火器販売の見積書をもらい、そのオーナーさんが当社へ「この見積書をみてほしい」とやってきました。 さっそく見積書の内容を確かめたところ、消火器の価格が高額だったので･･･ [全文へ]
-
空室対策の基本は“現状認識” （2007.01/16)
事例 古アパート２０室のうち８室が空き室になっているというオーナーさんから空室対策のアドバイスを求められました。 空室対策のコンサルで当社が気をつけていることは、オーナーさんに自分が所有する物件の現状･･･ [全文へ]
防犯設備士・京師美佳先生のセキュリティノウハウ
一覧へ
-
成功するためには、先を行く管理者に！ （2010.01/05)
皆さん、新年、明けましておめでとうございます！昨年はご愛読いただきまして、誠にありがとうございました！本年も、どうぞよろしくお願いいたします。さて、昨年はどんな１年でしたか？色々楽しいこと辛いことがあ･･･ [全文へ]
-
管理のしやすい商品を選ぶ （2009.12/15)
皆さん、今年もあと少しで終わりですね。一年などあっという間です。皆さんにとって、今年はいい一年でしたか？私にとってのこの一年は、本当に色々ありました。苦しいことも楽しいことも。でも、実りも多かったよう･･･ [全文へ]
-
年末は飯食い対策が必要です！ （2009.11/17)
皆さん、すっかり寒くなりましたが、お風邪などひかれていませんか？インフルエンザも相変わらずでているようですので、どうぞご注意くださいね。さて、毎年のことですが、11月、12月になりますと、犯罪が増えま･･･ [全文へ]
-
放火されない環境づくり （2009.10/06)
皆さん、もう10月ですね。早いもので、今年もあと3か月です。あっという間過ぎて、今年一年何があったのか？よく思い出せないのですが・・・(笑 皆さんにとって、今年はどんな一年でしたか？って、まだ3か月も･･･ [全文へ]
-
防犯環境設計を取り入れる （2009.09/01)
皆さん、もうすぐ連休ですが、何かご予定はお決まりですか？お盆休みもあったので、連続で旅行というのも、なかなか難しいですよね。5連休くらいあるので、のんびりするのもよし、またどこかに出かけるのもよし。と･･･ [全文へ]
-
空室対策 − 顧客満足のアップ！ （2008.07/29)
究極の空室対策は、一旦入居した方を退去させないことですが、それは現実には無理です。 退去は入居者個々の事情によって発生します。 しかしその一方で、物 件の老朽化や設備の陳腐化、また、管理の問題、入居･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪投資のタイミング編≫ （2008.01/29)
今回は投資のタイミングについて、書かせて頂きます。 個別コンサルティングをさせて頂く中で、土地活用を考えている方から投資のタイミングがわからないと言った相談を受けることがあります。 そうした相談をさ･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−入金管理≫ （2007.10/30)
今回は、家賃等の入金管理のノウハウを記載したいと思います。 前回の記事でも書きましたが、賃貸物件の運営で入居者を管理する重要なポイントは、契約書や共同生活のルールを守って頂くことと、問題が発生したら･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−入居者管理≫ （2007.07/31)
前回は募集業務について書きましたが、今回は入居してくれる方が決まった後の業務となる入居者管理について書きます。 入居者管理という言葉を入居者の方が聞かれると気分が悪いかもしれませんが、良い状況で運営･･･ [全文へ]
-
失敗する土地活用≪運営編−募集業務≫ （2007.06/26)
これまでの記事では、「土地」や「企画・計画」の大切さをご紹介してきたわけですが、更に大切なのは、どんなに素晴らしい立地でも、また、当初の企画や計画がどんなに素晴らしくても、日々の運営がまずいと賃貸経･･･ [全文へ]
〔けむり当番〕SH28455K
【煙式】SECOMホーム火災センサー SM-D0200 